北京市房地产开发景气指数低位运行

    2007年，北京市房地产开发投资平稳增长，完成土地开发面积持续降低，而销售价格高位运行，综合影响“京房景气指数”在低位小幅波动，并呈逐渐回落趋势。 　　 与上年相比，12月份“京房景气指数”8个分指数呈4升4降格局：上升的有房地产开发投资、本年资金来源、竣工面积和商品房销售价格等4个分指数；降低的有土地购置费、完成土地开发面积、新开工面积和空置面积等4个分指数。其中，完成土地开发面积分指数的下降幅度较大，是影响“京房景气指数”降低的主要原因。同时，由于完成土地开发面积和新开工面积是房地产开发市场的先行指标，其景气分指数的下降，预示了未来市场供给不容乐观。 　　 1．房地产开发投资分指数。全年完成房地产开发投资1995.8亿元，比上年增长16%,增幅同比提高3.2个百分点。1-5月，开发投资增速达到当年最低点10.8%，景气分指数降为99.95，是2006年以来第一次落入不景气区间。从下半年开始，受新增项目投资额较大，以及两限房和保障性住房用地集中入市的因素影响，投资增速回升较快，开发投资分指数也回升至景气区间。 　　 2．本年资金来源分指数。本年资金来源分指数为101.2，比上年提高0.8点。2007年，北京市房地产开发企业项目资金较为充足，本年到位资金4154.5亿元，比上年增长31.2%，增速同比提高29.2个百分点。从资金来源看，仍然以银行贷款、自筹资金和定金及预收款为主，占本年到位资金比重分别为25.6%、20.9%和36.6%。 　　 3．土地购置费分指数。土地购置费分指数为99.7，比上年降低0.8点。2007年，北京市房地产开发企业共交付土地购置费644.7亿元，比上年增长34.9%，增速同比降低64.4个百分点。 　　 4．土地开发面积分指数。土地开发面积分指数为99，比上年降低43.1点，成为影响“京房景气指数”下降的主要因素。2007年以来，完成土地开发面积一直呈下降趋势，且降幅较大，全年房地产开发企业完成土地开发面积248.7万平方米，由上年同比增长2.7倍转为当年同比下降70.4%。2007年完成土地开发面积出现下降，主要是由于2005、2006连续两年没有完成土地供应计划。 　　 5．空置面积分指数。商品房空置面积分指数为127.2，比上年降低3.4点。截至2007年12月底，北京市商品房空置面积1136.2万平方米，比上年增加96.5万平方米，同比增长9.3%。空置面积的增长主要由写字楼和商业等经营性用房空置面积增长带动，两者分别比上年增长12.7%和40.8%，而住宅空置面积下降16.7%。 　　 6．新开工面积分指数。新开工面积分指数为99.1，比上年降低1点。2007年以来，新开工面积增速持续下降，但降幅逐月趋缓，新开工面积分指数在不景气区间小幅波动。全年新开工面积2557.4万平方米，比上年下降19.6%，降幅比上半年缩小6.2个百分点。 　　 7．竣工面积分指数。竣工面积分指数为95.9，比上年提高1.1点。2007年以来，北京市商品房竣工面积呈先增后缓趋势。上半年增速攀升为2007年以来最高20.1%后逐渐趋缓。2007年全年竣工面积达到2891.7万平方米，比上年下降9.5%。竣工面积比上年减少，使12月份竣工面积分指数落入不景气区间。 　　 8．销售价格分指数。销售价格分指数为99.1，比上年提高8.5点。由于供应持续下降，而支撑市场需求的巨大动力依然存在，供需结构矛盾较为突出，力挺房价指数继续高走。从2007年下半年开始，北京市商品房销售价格指数涨幅进一步扩大。10月份商品房销售价格指数达到新高116.3%，12月份保持在116.1%高位，其中住宅销售价格指数达117.5%，是拉动总指数上升的主要因素。