北京第二批两限房不会超过每平方米7000元大关

    北京市第二批两限房用地清河小营两限房地块和红狮涂料厂两限房地块土地招标公告今天在北京市土地整理储备中心网站上挂出，7月11日招标。业内人士预测，清河小营地块的销售限价会在每平方米6500元至7000元之间，红狮涂料厂地块的销售限价会在每平方米6000元至6500元之间，都不会超过每平方米7000元大关。

　　销售限价不会超过第一批

　　记者从北京市土地整理储备中心网站看到，海淀区清河镇小营两限房用地，位于海淀区清河镇小营西，建设用地面积70880平方米，规划建筑面积142350平方米，用地性质为住宅、托幼及商业金融用房，原是金隅集团下属的原北京加气混凝土厂。

　　红狮涂料厂两限房用地，位于丰台区东铁匠营宋庄路38号，建设用地面积59800平方米，规划建筑面积184400平方米，用地性质为居住、商住混合。

　　相对于西三旗、丰台花乡造甲村、石景山金顶街第一批两限房，这两块地的位置更好。红狮涂料厂地块位于南三环方庄桥南1500米左右，离三环不远，又紧邻宋家庄地铁站，交通十分方便。清河小营项目位于北五环外，紧邻上地，比第一批推出的西三旗项目离城区更近一些。

　　据了解，第一批推出的西三旗两限房最高销售均价每平方米6350元，南部丰台花乡造甲村项目最高销售均价每平方米6800元。业内人士分析，位置更好的清河小营地块可能会超过西三旗的销售限价，但不会太多，预计销售限价在每平方米6500元至7000元之间。红狮涂料厂位置虽然比丰台花乡造甲村好，但因为周边有宋家庄经济适用房，估计定价会在每平方米6000元至6500元之间。另外，这两块地的规模要比第一批两限房项目小许多，拿地成本更低，竞争也会更激烈。

　　比周边商品房均价低3000元

　　记者了解到，离清河小营两限房最近的商品房项目是华润开发的橡树湾。该项目刚刚推出二期，均价在每平方米12500元左右。该地区的强佑清河新城均价每平方米10000元，领秀新硅谷均价每平方米14500元。

　　另据了解，离红狮涂料厂较近的项目是早已开发完的嘉和人家及宋家庄经济适用房项目，刚刚被北京建工拿走的宋家庄经济适用房项目均价每平方米4369元。该地区在售的商品房项目均价已达12000元，如香湾均价每平方米12500元，方庄6号每平方米12000元，五号公馆每平方米12000元。

　　这样看来，如果这两个新推两限房项目的最高销售均价在每平方米6500元左右，至少比周边商品房项目均价低3000元。

　　下批两限房预计在东部

　　这两块地加上首批两限房，规划建筑面积已达144万平方米，根据“本市今年将开工300万平方米”的目标还差156万平方米。市国土局副局长曾赞荣曾透露，今年第二季度将是两限房的主要推出时段，力争二季度基本完成今年300万平方米的两限房土地供应任务。

　　从已供应的两限房位置来看，北部有西三旗项目、小营项目，南部有红狮涂料厂项目，西南有丰台花乡造甲村项目，西部有石景山金顶街项目。业内人士分析，现在，本市的南、北、西三个方位都有两限房项目，考虑到两限房的整体布局，下一批两限房极有可能在东部。

　　据了解，在北京两限房的土地储备中，东部两限房地块有朝阳区广渠路项目、朝阳区常营乡项目。其中，常营乡项目的两限房与经济适用房规划建筑面积供应总量超过400万平方米。 (李海霞)

    (来源：《北京晚报》)