1997年以来，我国进入了一个强有力的经济发展期。其中重要的原因是大量出口公司和实 体经济得到长足发展，而1993年政府启动的汇率改革也呈现出效果。此外，还有一个非常重要的措施是国内发债，几千亿的国债撬动了2万~3万亿元的银行贷 款，用于如高速公路、核电站等基础设施建设。政府拉动内需的政策获得了成功，到2002年左右中国经济走出了低谷。那个时候，房地产也开始旺盛起来。

　 　但是，2003年的非典使得人们对经济过热的苗头没有正确感知，直到2004年国务院才决定出手调控，但工业生产投资已经比上一年增加了48%以上。在 这个过程中就发生了对房地产行业的调控，从土地市场到收紧银根。但是，通过减少土地供应来调控房价，结果越调控房价越高，也造就了中国房地产无数的“英 雄”。

　　当前我国经济形势并不太乐观，政府也在寻求办法。我的建议是：

　　首先，放松价格管制。

　　 其次，减税减支。就房地产而言，政府还是应该在税收上让一让，否则整个行业起不来。例如，政府应该在增值税等大税种上采取措施，否则很多公司的运营存在难 题，最终可能演变为社会压力。政府要减税，还要减少行政性开支，否则行政成本也存在压力，而且不利于在困难期动员整个社会积极应对。

　　第三，垄断企业要改革，应该把这些领域的市场准入大门打开，释放一些新的投资机会。此外，还要降低基础设施的使用费用，让中国企业的日子好过一些。

　　第四，总结1998年GDP保8的宝贵经验，该坚持的要坚持，但有些条款是为了应付当时的经济过热而设立，则应赶快取消。

　　扩大内需的措施要生效需要一段时间，那么企业短期内将面临如何生存的问题。这里，有一个有效的方法就是价格调整，这是欧美很多国家应对危机的办法。对于企业而言，生存是第一位的，必须认清形势，大幅度降价，等到市场形势好转后再调整价格。

　 　经济危机是否会演变成实体危机，这里没有简单的逻辑套用。在金融危机之后，不同的国家会出现不同的局面。但是，我国经济结构的调整势在必行。我国如此之 大规模的经济体，60%~70%依赖出口是难以为继的。好在我国有一个巨大的国内市场，退守的余地很大，所以不必担心会出现经济萧条。与日本国内基础设施 建设接近饱和不同，中国大多数地区还是有巨大的投资空间。所以，只要政策调整得当，未来依然乐观。

　　来源：中国房地产报